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Aide Juridique

 -Rôle de Phuket     Investissement.

 Rubrique immobilier et conseils juridiques.

Article publié dans le journal Phuket Francophone d'Avril 2008

L’avenir économique de Phuket.

L’article de ce mois-ci sera un peu moins juridique et un peu plus économique, afin de répondre à de nombreuses questions qui m’ont été posées en rapport avec l’avenir des investissements de nos compatriotes francophones sur l’île de Phuket.

Autrement dit :

·       doit-on investir à Phuket ?

·       l’investissement en Thaïlande est-il sûr pour des étrangers ?

·       Dans quel secteur investir ?

·       Où se situe le marché à Phuket?

Nous allons essayer de répondre à ces questions en prenant en considération les facteurs suivants :

1.    Difficultés rencontrées par les étrangers en rapport avec le durcissement des lois sur la propriété des terrains.

2.    Climat politique et confiance des investisseurs étrangers.

3.    Facteurs positifs et négatifs a l’île Phuket.

4.    l’évolution de la fréquentation touristique.

5.    Situation du marché en fonction de tous ces points ainsi que du climat social et économique mondial.

Point numéro 1 :

Depuis le durcissement des lois sur la propriété des terrains, nous pouvons observer un très grand ralentissement des ventes de terrains et de villas.

Les ventes qui sont encore réalisées dans ces domaines se font généralement a des couples mixtes (étranger / Thaï)  pour qui il est facile de trouver un montage légal afin d’acquérir le terrain.

Par contre, la vente d’appartements en titre de « freehold » ou de « leasehold » est en plein essor à cause de cela. Les étrangers se tourne vers ces solutions plus simples et totalement légales.

Point numéro 2 :

Les investissements étrangers sont liés a la confiance que les investisseurs accordent au climat politique et économique thaïlandais.

Ce climat, vu de l’étranger et vu de l’intérieur du pays, est très différent.

Ce qui importe, pour motiver l’investissement de capitaux, c’est la vision depuis les pays développés et non pas la véritable situation qui existe dans le pays en question.

Vu de l’étranger, la Thaïlande vient de retrouver un régime  démocratique, ce qui redonne confiance et encourage le retour des investisseurs incertains et hésitants.

La création du nouveau gouvernement, à la suite des élections, a donc rassuré le marché de l’investissement en Thaïlande.

Point numéro 3 :

a) facteurs positifs :

·       L'île de Phuket est actuellement l'un des meilleurs endroits au monde comme destination touristique ainsi que pour les investissements immobiliers.

·       Le climat y est doux et agréable toute l'année.

·       La Thaïlande bénéficie d'une grande stabilité politique (malgré les apparences).

·       Il y a une garantie réciproque sur les investissements entre la France, plusieurs pays d'Europe et la Thaïlande.

·       Les Thaïlandais sont accueillants, souriants et amicaux.

·       La nourriture y est très variée et adaptée aux occidentaux.

·       Le tourisme y est en pleine progression (4 500 000 visiteurs en 2007).

·       L'île possède plus de 13 plages paradisiaques et aménagées.

·       La sécurité  est totale sur toute l'île; pas ou peu d'agressions et les vols y sont très rares. De plus, la police touristique (qui dépend directement du ministère du tourisme) est présente pour aider les vacanciers qui auraient des difficultés (perte de passeport, litige avec un Thaïlandais etc.)

·       Il n'y a aucune maladie tropicale (paludisme ou autre).

·       L'île possède 2 hôpitaux de niveau international, une garantie importante pour les vacanciers âgés.

·       Les hôtels de Phuket sont de toutes les catégories et adaptés à tous les budgets.

·       Le coût de la construction et de l’immobilier est encore très bas comparé à l’occident.

b) facteurs négatifs ou de difficultés:

·       Difficultés liées a l’achat des terrains pour les étrangers a cause d’un protectionnisme d’état.

·       Difficultés liées a une mauvaise connaissance des lois. Beaucoup trop d’étrangers pensent à tort qu’il n’y a pas de lois en Thaïlande ou qu’elles ne sont pas appliquées.

·       Trop peu d’investisseurs parlent le thaïlandais, ce qui a pour conséquence un manque de compréhension réciproque avec les administrations ou les thaïlandais.

Point numéro 4 :

Le tourisme, sur l’île de Phuket, est en pleine progression chaque année (4 500 000 visiteurs en 2007).

Le Tsunami du 26 Décembre 2004 n’est plus qu’un vieux et mauvais souvenir, et Phuket s’est désormais tourné vers l’avenir.

Le nouveau ministre thaïlandais du tourisme et des sports, Monsieur Weerasak Kowsurat, a déclaré que parmi ses nouvelles priorités figurait celle de privilégier la qualité du tourisme plutôt que la quantité, à savoir se tourner vers un public touristique haut de gamme au lieu d’un tourisme de masse.

Le Ministre a d’autre part supporté la promotion de la Thaïlande en tant que lieu de tournage de films, faisant remarquer l’impact positif et à long terme de documentaires, spots publicitaires et films.

A ce propos il encourage les petites et moyennes entreprises à attirer non seulement les touristes mais aussi les visiteurs issus de cette industrie cinématographique. (Office National du Tourisme de Thaïlande)

D’autre part, le premier ministre thaïlandais, Monsieur Samak Sundaravej, a déclaré  que d'ici la fin de son mandat en 2011, cinq casinos seraient construits dans les zones touristiques de Phuket, Pattaya, Khon Kaen, Hat Yai et Chiang Mai, pour les vacanciers étrangers et les citoyens thaïlandais.

Point numéro 5 :

Un impact très important sur l’avenir économique de Phuket est lié aux aspects sociaux et économiques des pays occidentaux.

Avec l’augmentation de la délinquance, de la criminalité et de la fiscalité dans les pays européens et nord américain, les dizaines de millions de touristes, qui ont séjourné au moins une fois à Phuket, se sont rendu compte que notre île était un petit paradis pour ceux qui désirent acheter une résidence secondaire en vue de passer leurs vacances ou leur retraite.

La sécurité, la beauté de Phuket, l’accueil des thaïlandais, le climat, le faible coup de la vie et de l’immobilier sont les facteurs les plus importants qui attirent ces investisseurs. De plus, le gouvernement facilite l’obtention des visas longue durée pour ce type de clientèle.

On ne rencontre, dans le monde, que très peux de pays ou d’îles capable de réunir tous ces avantages.

Un autre impact, sur l’avenir économique de Phuket, est lié à la conjoncture économique mondiale.

De très nombreux investisseurs, possédant de gros capitaux, ont du mal à trouver des secteurs sûrs ou il est possible d’investir.

Etant conscient d’être à la veille d’un grand Krach boursier, les capitaux sortent des bourses mondiales pour être investis dans différents secteurs qui laissent entrevoir un peu de sécurité a moyen terme. Un tel Krach boursier partira des USA (avec un point de danger optimum au mois de septembre 2008) et s’étendra vers l’Europe et l’Asie qui seront un peu moins touchés.

Déjà nous prévoyons la baisse incontrôlable du Dollar US, qui pourra attendre le cours de 1 Euro = 1.7 Dollar, d’ici la fin de cette année.

Quelques secteurs où les investissements se dirigent :

·       Tout d’abord l’immobilier, en occident.

Ce secteur a été littéralement prix d’assaut, ces dernières années, et le prix du mètre carré de construction, dans les grandes villes européennes, est grimpé en flèche. Il est maintenant surévalué et tout le monde en est conscient, ce qui signifie que le moment est venu de vendre avant une chute qui risque d’être a peu prés de 30 %.

·       L’or, servant aussi de valeur refuge, atteint des sommets record.

·       Puis, viennent d’autres valeurs refuges telles que les matières premières et les denrées alimentaires (céréales et autres) dont nous ne pourrons pas nous passer quoi qu’il arrive.

Tous ces secteurs étant déjà saturés, les investisseurs ont du mal à trouver d’autres secteurs sûrs.

L’Asie étant le pôle économique de l’avenir, et Phuket, grâce à sa position géographique  et à tous les avantages cités plus haut, ne peut que voir affluer de très importants capitaux.

Le processus a déjà commencé, il y a quelques années, faisant monter le Baht à des valeurs record.

Le problème principal, pour les investisseurs occidentaux, n’est pas de gagner de l’argent mais plutôt où réinvestir l’argent des profits.

Le retour d’une stabilité politique en Thaïlande annonce un redémarrage des investissements étrangers.

Conclusion :

Phuket est-il un endroit ou l’on doit investir ?

La réponse est oui.

Dans quels secteurs ?

En tenant compte de tous les éléments énumérés plus haut, il se dégage les lignes suivantes :

·       Le nombre de touristes, voyageant en individuel et réservant eux-mêmes leurs chambres dans des petits hôtels, est en voie de diminution. Par contre, le nombre de petits hôtels et de guesthouses est en pleine augmentation. Il n’est donc pas très porteur d’investir dans l’achat ou la construction d’un petits hôtel ou d’un guesthouses.

·       Le nombre de touristes voyageant en couple ou en famille, dans des hôtels de luxe, est en pleine progression chaque année. Il est donc très porteur d’investir dans l’hôtellerie de luxe.

·       Les restrictions sur les achats de terrains par des étrangers ont fait chuter le nombre de vente de villas et de terrains. Il est donc préférable de ne pas investir dans le lotissement de terrain ou la vente de villas.

·       Ces mêmes restrictions ont poussé les investisseurs à opter pour l’achat d’un appartement plutôt que d’une villa. La construction de résidences de grand standing reste un secteur en pleine expansion pour l’avenir.

·       Le nombre de résidents, semi résidents, retraités et semi retraités est en pleine augmentation depuis plusieurs années. Cette clientèle contribuera, dans l’avenir, au développement de Phuket. La construction de logements de bon standing destinés à la vente et à la location représentera une bonne part du marché de l’immobilier.

·       Dans quelles stations et villes de Phuket se situe la plus forte demande ?

Prés des plus belles plages : La cote Ouest, bien sûr, et plus particulièrement Patong Beach, Karon Beach, Kata Beach, Kamala Beach et Surin Beach.

La vue mer reste toujours une valeur sûre pour la vente et la revente.

En étudiant tous ces facteurs et bien d’autres que nous n’avons pas cités, nous pouvons voir se dessiner un avenir prometteur pour la merveilleuse île de Phuket.

Il est aussi intéressant et utile de connaître l’opinion des chinois de la région sur les îles d’Asie comme Singapour,  Hong Kong et Phuket.

Ils disent avoir observé sept dragons au dessus de Singapour, sept dragons au dessus de Hong Kong et neuf dragons au dessus de Phuket.

Pour consulter l’historique de la rubrique juridique, consultez notre site web : http://phuket.ifrance.com/juridique/

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