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Rubrique immobilier et conseils juridiques.
Article publié dans le
journal Phuket
Francophone
de Mars
2008
Entrevue
avec Marcel Sancho
directeur de la société
immobilière MS Euro-thai Co., Ltd.
Phuket Francophone :
Bonjour Marcel
Sancho, voila plusieurs mois que nous publions vos articles
dans la rubrique Conseils Juridiques de notre journal.
Nous aimerions un
peu mieux vous connaître. Pouvez-vous vous présenter?
Marcel Sancho :
Je suis directeur de la société
MS
Euro-thai Co., Ltd. et suis installé sur l’île de Phuket depuis
15 ans. J’y ai fondé une famille et suis papa de deux enfants.
Ma femme, de nationalité thaïlandaise, travaille avec moi et me
seconde dans de nombreux secteurs : Internet, management de ma
résidence « Les Cocotiers », a Patong Beach, contacts avec les
administrations et les fournisseurs.
J’ai réalisé, pendant ces quinze années, de nombreux projets
immobiliers pour mon compte ainsi que pour celui d’investisseurs
étrangers.
Je parle le Thaï, le français et l’anglais.
Phuket Francophone :
Pouvez-vous nous
dire quelles sont vos compétences et votre parcours dans le
domaine juridique et dans l’immobilier ?
Marcel Sancho :
Je travaille dans
les domaines de l’immobilier et de la construction depuis
maintenant près de 32 ans, dont 17 ans en France et 15 ans en
Thaïlande.
Ces 15 ans, dans
le domaine de l’immobilier à Phuket, m’ont donné l’occasion de
passer par toutes les difficultés qui peuvent se présenter à un
investisseur étranger.
J’ai donc appris
à résoudre les problèmes d’ordre juridique concernant les
sociétés, les permis de construire, les zones constructibles,
les différents titres de propriété existant en Thaïlande, ainsi
que tous ce qui a un lien direct ou indirect avec ces différents
secteurs : enregistrement des titres de propriété, droits de
passage, enregistrement des baux du type " leasing de longue
durée" etc.
J’ai été amené, a
cause de cela, à établir et entretenir personnellement
d’excellentes relations avec toutes les administrations
thaïlandaises auprès desquelles j’ai toujours trouvé une aide
précieuse et beaucoup de sympathie de la par des employés,
malgré le fait que je sois étranger. Il faut dire que parler le
Thaï m’a été indispensable pour ce type de relation, car il est
très rare de trouver un employé parlant anglais dans ces
différentes administrations.
Phuket Francophone :
Quelles sont les
raisons et les motivations qui vous ont poussé à écrire des
articles dans le domaine juridique et de l’immobilier?
Marcel Sancho :
Ma
motivation première
est de
mettre un peu de lumière sur les règles et lois qui régissent le
secteur de l’immobilier en Thaïlande.
Mes articles sont
rédigés avec un vocabulaire très simple, afin d’être compris par
tous nos compatriotes francophones non professionnels.
Beaucoup d’entre
eux sont venus me trouver avec des conceptions totalement
erronées de ces lois. Leurs sources d’information étaient très
variées. Elles provenaient tout d’abord des résidents étrangers
de Phuket, mais aussi d’avocats et de comptables.
Que certains
étrangers, non professionnels, qui habitant sur notre île depuis
15 ou 20 ans, donnent de faux renseignements aux nouveaux
arrivants, est pardonnable, vu qu’ils ne connaissent pas le
secteur de l’immobilier. Mais lorsque ces informations viennent
directement de cabinets dits « d’avocat », alors a qui donc se
fier ?
Un français m’a
contacté, ces derniers temps, après avoir consulté deux cabinets
d’avocats qui lui ont conseillé deux procédures totalement
opposées et contradictoires pour réaliser l’achat d’un bien
immobilier.
Lorsque je lui ai
expliqué le cadre de la loi thaïlandaise lié a cette opération,
il a pris lui-même la bonne décision tout en ayant une parfaite
compréhension que cette opération était totalement sécurisée et
légale.
Trop d’étrangers
font courir les bruits qu’il n’y a pas de lois en Thaïlande et
que tout change tout le temps. Ceci est totalement erroné. Les
lois existent mais elles n’étaient pas très appliquées, dans le
passé.
Maintenant, elles
sont appliquées, et tous ceux qui se sont mis dans des
situations en marge de ces lois doivent absolument s’adapter, et
cela le plus vite possible.
Ma deuxième
motivation, c’est ma participation à l’entraide des
francophones de l’île de phuket. Cette entraide qui est
pratiquement inexistante et que j’aimerais bien voir se
développer dans l’avenir.
Depuis très
longtemps, je consacre une partie de mon temps à aider les
autres, de différentes manières, et cela me donne, en retour,
beaucoup de chance dans les affaires. Les thaïlandais
bouddhistes diraient qu’en agissant de la sorte, on génère un
bon Karma, et je les crois.
C’est d’un élan
du cœur et aussi pour cette raison qu’en 2005 et 2006 j’ai
reconstruit, bénévolement, 26 maisons à Patong et Kamala, pour
les sinistrés du Tsunami.
Je consacre une
autre partie de mon temps à l’aide dans plusieurs autres
domaines, mais je ne désire pas en parler.
Phuket Francophone :
Notre journal a
reçu plusieurs appels téléphoniques de professionnels de
l’immobilier, critiquant votre article paru en Novembre, qui
s’intitulait « Le cadre
juridique de la propriété en Thaïlande pour les étrangers ».
Ils
disaient que votre article leur faisait du tort, Que pouvez-vous
nous dire à ce sujet ?
Marcel Sancho :
Je voudrais tout
d’abord dire que je ne cherche a faire du tort a personne, mais
que je désire plutôt aider nos compatriotes.
La partie de cet
article qui n’a pas été acceptée par certains, est celui ou
j’écrivais que l’achat par un étranger d’un terrain ou d’une
maison avec terrain (a destination de résidence), par
l’intermédiaire d’une société, était totalement illégal.
Pour confirmer ce
que j’avais écrit, je
voudrais citer un article paru sur la revue, en anglais, BLUE
POINT de Janvier 2008, qui va dans le même sens.
Je reprends, en français, le début de l'article:
Question :"Est-il
maintenant possible, pour un étranger, d'acheter un terrain par
l'intermédiaire d'une société?"
Réponse
de John Howard, le directeur du plus ancien cabinet d'avocat de
Phuket:
"La
réponse est catégoriquement NON."
Ceci est
une confirmation que ceux qui continuent à vendre, a des
étrangers, des terrains ou
des maisons avec terrains par l’intermédiaire de sociétés,
mettent leurs clients totalement dans l’illégalité.
Phuket Francophone :
Que leur conseillez-vous donc de faire ?
Marcel Sancho :
Simplement de s’adapter et de trouver, avec leurs clients, des
solutions qui sont en conformité avec les lois Thaïs.
Une solution existe pour chaque cas, a eux de la trouver.
Leurs clients leur en seront très reconnaissants et leurs
clientèles se développeront.
Les clients nous accordent leur confiance et se reposent sur nos
compétences et notre savoir faire ; alors, a nous de ne pas
trahir cette confiance en veillant a ce qu’ils ne rencontrent
pas de graves problèmes dans un avenir proche.
La solution ne consiste pas à cacher la vérité.
J’ai constitué une équipe composée d’avocats, d’architectes, de
comptables et d’employés administratifs, tous thaïlandais, avec
qui je travaille en parfaite harmonie.
Lorsqu’une situation particulière se présente et que j’ai du mal
à discerner une solution juridique pour l’un de mes clients, je
n’hésite pas à contacter mes collaborateurs afin de trouver le
montage juridique légal, pour ce client.
Phuket
Francophone :
Que pourriez-vous
nous dire pour conclure cet entretient ?
Marcel Sancho :
Je voudrais
simplement remercier le journal Phuket Francophone pour
l’opportunité qu’il m’a donnée de faire un peu de lumière sur
les lois et règlements régissant les investissements étrangers
en Thaïlande.
J’espère que
notre collaboration durera encore longtemps.
La société
humaine fonctionne principalement sur l’échange.
Plus les échanges
se développent entre les individus et plus chacun d’eux
prospère, tant sur les plans culturel, intellectuel que
financier.
Par contre,
l’égoïsme et le repli sur soi-même engendrent l’auto
destruction.
Je pense que le
journal Phuket Francophone, moi-même et bien d’autres personnes
pouvons participer et développer ces échanges et favoriser une
solidarité entre tous les francophones de Phuket.
Pour consulter l’historique de la
rubrique juridique, consultez notre site web :
http://phuket.ifrance.com/juridique/
Marcel Sancho, directeur de MS Euro-thai Co., Ltd.
Tel: 0815697176
E.mail:
phuket111@yahoo.fr
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