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Rubrique immobilier et conseils juridiques.
Article publié dans le
journal Phuket
Francophone
de Mars 2009
Crise économique
mondiale
Les nouvelles de
l’économie de notre planète s’aggravent chaque semaine :
récession, pertes d’emplois, dégringolade des bourses mondiales,
faillites, truquage des bilans de nombreuses sociétés cotées en
bourse, escroqueries financières au sein même des banques etc.
Dans cette
ambiance de fin du monde économique, diffusée en permanence par
les medias, le consommateur ne peut-être que prudent et
prévoyant afin qu’il soit le moins touché possible dans le cas
ou l’aggravation s’accentuerait.
Il repousse donc
le moment de l’achat d’une nouvelle voiture, moto, télévision
dernier modèle LCD, et chaque nouvelle dépense sera
minutieusement réfléchie.
Le consommateur
dépense donc moins, et cela ne va qu’accentuer l’effet de
récession et augmenter les licenciements dans les usines.
Le système de la
société de consommation d’après guerre est maintenant en train
de s’inverser. Il sera très difficile de faire repartir un
système économique fonctionnant sur les anciennes bases et
essayer de le rafistoler n’est qu’une perte de temps.
La seule solution
trouvée par de nombreux gouvernements occidentaux est de faire
marcher la planche à billets pour colmater les passifs
exorbitants des cartels et des banques.
Dans un tel
contexte économique les investisseurs restent frileux et
attendent de voir se dessiner l’avenir avant de risquer leurs
capitaux.
Phuket reste dans
l’incertitude et un ralentissement des investissements se fait
déjà sentir. De nombreux acquéreurs potentiels de logements
attendent de voir comment évoluent les événements. Les ventes
dans les programmes immobiliers de Phuket diminuent et déjà
certains promoteurs sont en difficultés.
Quelles sont donc les
perspectives que nous pouvons entrevoir afin d’être le moins
touché par le ralentissement de l’économie ?
Bien qu’il soit
impossible de prévoir l’avenir dans ce domaine, nous pouvons
tout de même discerner une certaine trajectoire économique de la
planète.
Les medias non
officiels nous donnent de nombreuses informations et une très
large documentation sur le sujet.
Si nous restons
collés aux actualités des principales télévisions ou bien des
journaux francophones et anglophones, nous subirons
l’information prédigérée que l’on veut bien nous donner.
A cause de cela
nous devons remercier cette merveilleuse invention qu’est
Internet.
Apres avoir
étudié les données émanant des sources les plus diverses tout en
essayant d’être le plus bref possible, nous sommes arrivés aux
conclusions suivantes.
Scenario le plus plausible :
2009 verra
apparaitre d’autres problèmes graves passés jusqu’alors sous
silence : la faillite des fonds de pensions américains qui ne
fera qu’aggraver la récession des USA.
La faillite de
l’Amérique est une possibilité non négligeable si les pays
détenant sa dette demandent à être remboursés.
Dans tous les cas
de figure, l’économie américaine chutera tout en entrainant
l’Europe et l’Asie.
L’Europe et
l’Asie seront obligées de lâcher les USA afin de pouvoir
relancer leurs propres économies.
Le nouveau départ
pourra alors s’amorcer.
L’étape suivante
sera la relance économique de l’Europe et l’Asie. Ce départ se
fera d’abord en Asie, puis en Europe. L’Amérique restera alors à
la traine.
Cette description
demeurera plutôt une caricature de notre futur économique et la
gravité de celui-ci dépendra de la rapidité d’adaptation de nos
gouvernements respectifs.
Comment donc
intégrer ces données afin de comprendre la trajectoire et
l’avenir de l’économie de Phuket ?
Doit-on investir
dans une pareille situation ?
Dans le contexte
actuel, il est tout de même intéressant d’investir. L’or et
l’immobilier sont toujours les valeurs les moins risquées.
L’immobilier oui, mais pas n’importe où.
1.
Nous avons vu, dans un précédent article, le microclimat
économique de Phuket qui devient et deviendra un paradis pour
les retraités. La demande venant de ses derniers reste
importante même dans les conditions actuelles.
2.
La
reprise économique repartira d’Asie en premier, toutes les
prédictions convergent dans ce sens.
3.
Il
n’y a pas beaucoup de destination dans le monde qui donnent
autant d’avantages que Phuket : la vie y est très bon marché, la
sécurité est préservée, les thaïlandais sont accueillants et
aime bien les étrangers, le service est un des meilleurs au
monde en qualité / prix.
Dans la mesure où
une personne désire investir dans un logement sur l’ile de
Phuket, il faudra tout de même tenir compte des faits suivant :
1.
Beaucoup trop de projets immobiliers ont vu le jour à Phuket.
Dans le cas de ralentissement des ventes dues aux difficultés
économiques, les premiers projets à en faire les frais seront
ceux qui ne seront pas situées sur les stations ou l’on trouve
les belles plages (côte Ouest de Phuket : Patong, Kata, Karon,
Kamala et Surin). Il serait donc judicieux d’investir dans ces
stations.
2.
Il
faudra aussi, avant d’acheter ce bien, vérifier la santé de la
société qui vous le vendra. Certains promoteurs sont très
endettés auprès des banques et vous risquez bien de voir le
projet arrêté sans avoir le moindre recours, vu qu’il n’y a pas
d’assurance « garantie achèvement des travaux », comme chez
nous.
3.
Dans tous les cas, prendre un bon avocat ou un bon
conseillé juridique. Vous méfier de tous ceux qui se prétendent
avocats sans en avoir les diplômes, thaïlandais et surtout parmi
vos compatriotes.
Demandez à voir
leurs diplômes et certificats. Comparez aussi leurs honoraires,
beaucoup trop d’abus ont été constatés.
Une fois cela
vérifié, demandez-lui d’examiner les titres de propriété du
terrain sur lequel le projet est bâti.
Le terrain est-il
hypothéqué à la banque ? Et pour quelle somme ?
Il doit aussi
vérifier le permis de construire et les plans délivrés et
tamponnés par la Mairie. De nombreux projets commencent à
construire sans permis, pensant qu’il viendra plus tard. Mais
dans certain cas il ne vient jamais car le projet ne correspond
pas au plan et coefficient d’occupation du sol.
J’espère que ces
informations n’inquiéteront pas trop les investisseurs
potentiels. S’ils vérifient les points cités ci-dessus, ils
diminueront grandement les chances de tomber dans des projets
immobiliers à problème. Trop de personnes se lancent dans la
construction de projets immobiliers sans être de la partie.
La crise
économique assainira certainement le marché à Phuket.
Pour consulter l’historique de la
rubrique juridique, consultez notre site web :
http://phuket.ifrance.com/juridique/
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