|
Rubrique immobilier et conseils juridiques.
Article publié dans le
journal Phuket
Francophone
de Decembre 2008
L’avenir
exceptionnel de Phuket.
Nous avons
analysé, ces derniers mois, les tendances de l’économie
mondiale. Apres la publication de ces articles, beaucoup de
questions nous ont été posées sur les possibilités
d’investissement dans l’immobilier sur l’ile de Phuket.
La plupart de ces
questions concernaient l’achat d’une résidence secondaire ou de
plusieurs logements en vu de placement à rentabilité locative.
L’achat de villas
est en forte diminution, compte tenu de grosses difficultés
liées à l’acquisition de terrains par les étrangers : Formule
que nous déconseillons a nos clients, excepté dans le cas ou
celui-ci est marié à une thaïlandaise ou un thaïlandais.
L’achat
d’appartements est plus approprié pour les étrangers, mais à
condition de bien comprendre l’évolution du marché a Phuket.
Le marché :
Il faut savoir
que tous les appartements de luxe ayant une vue mer ou au
minimum ayant une très belle vue dégagée sur la Nature sont un
placement sur.
La demande de ce
type de logement est en pleine expansion en achat et en
location.
La demande, par
les vendeurs de voyage, d’appartements de luxe est aussi en
pleine croissance.
Ou acheter sans commettre
d’erreur ?
Lorsque l’on
achète un bien immobilier, il y a plusieurs questions à se
poser :
1.
Dans le cas d’une revente, vais-je réaliser une bonne
plus-value ?
2.
Dans le cas d’un achat à but locatif, la demande sera-t-elle
forte ? pourrais-je louer mon bien 3 mois par an ? 6 mois ? 12
mois ?
3.
Quel sera le rapport locatif ?
4.
La
gestion locative sera-t-elle bien assurée ?
5.
l’entretien et la maintenance de la résidence seront-ils aussi
bien assurés ?
La clef de la
réussite d’un bon investissement sera de
bien cibler la situation géographique
ou la demande est
la plus grande.
En ce qui
concerne la clientèle occidentale, la demande la plus forte est
sur la cote ouest de Phuket, qui possède les plus belles plages.
Patong, bien sûr, correspond à
la plus forte demande, surtout depuis l’ouverture de
l’hypermarché Jungceylon, mais a la condition que le programme
soit dans un quartier très calme.
Les possibilités
de trouver des clients locataires à Patong sont bien plus
grandes que partout ailleurs
sur l’ile de
Phuket. La demande y est la plus élevée, avec
8 mois de haute saison :
de Novembre à Avril, plus Juillet et Aout.
Pour les 4 mois
restants, il y a encore beaucoup de possibilités avec les
résidents permanents ou les semi-résidents.
Dans le cas d’une
revente, une bonne plus-value sera certaine.
Viennent ensuite les stations de
Karon et Kata.
Et enfin les stations de Surin
et Kamala.
Ces 4 stations,
bien que moins cotées que Patong, sont tout de même de bons
plans d’investissement.
Cependant, dans
le cas d’achat de logements en vu de placement à rentabilité
locative, il sera plus difficile d’assurer un bon retour sur
investissement vu que la haute saison ne dure que 3 mois par an
dans ces 4 stations.
Il faut alors se
méfier de certains promoteurs
vous promettant
que votre bien sera loué pratiquement toute l’année. Avec une
saison aussi courte cela est impossible.
Réaliser ces mêmes
investissements sur les communes plus retirées de Kathu, Chalong
ou Rawai (par exemple) est un peu plus hasardeux. La demande y
est moins importante et paradoxalement les projets plus
nombreux. La raison en est que le prix du terrain y est meilleur
marché.
Ces nombreux
projets sont en concurrence sévère, ce qui a entraîné une chute
des prix.
Donc, dans le cas
de revente il risque de ne pas y avoir de plus-value, et si vous
désirez louer votre logement, vous devez vous attendre à ce
qu’il reste vide la plupart du temps.
Le rapport locatif :
Un rapport très
correct sera de l’ordre de 6 à 8 % ; méfiez-vous de ceux qui
vous proposeront un pourcentage trop élevé.
Mais il y a aussi
un autre critère de grande importance et qui fera la différence.
C’est l’augmentation de la valeur de votre logement pour les 5
prochaines années.
Sur Patong, l’augmentation du
prix de l’immobilier est de l’ordre de 15 %, alors qu’il est de
5 % à 7 % sur les autres stations de la cote ouest de Phuket.
Certains clients
reprochent a Patong d’avoir un peu trop de circulation, mais
c’est dans cette station que la demande de location est la plus
forte.
Investir ne doit
pas prendre en compte nos sentiments ainsi que des détails comme
la circulation automobile, mais plutôt la rentabilité et la
plus-value à la revente.
Un projet
immobilier a Patong doit se trouver dans une zone calme, là se
situe la garanti de sa réussite.
Exemple de programme immobilier
réalisé à Patong :
C’est à la suite
de cette étude de marché que nous avons créé la résidence EDEN
VILLAGE. Des appartements de luxe destinés à la vente,
respectant tous les critères attendus par les acheteurs.
·
Situation très calme, sur un terrain de 8000 m², dans la nature.
·
Des
pièces spacieuses et adaptées à l’attente des clients
occidentaux.
·
De
grandes terrasses avec vue imprenable sur la baie de Patong.
·
De
nombreux espaces communs : jardins, bar, restaurant fitness,
grande piscine, jacuzzi, massage, sauna, réception.
·
Un
système de gestion locative garantissant
7 %
de retour sur
investissement, auxquels il faut rajouter les
15 %
annuels de
l’augmentation du prix de l’immobilier à Patong. Ceci donnant un
profit total de
22 %
par an et cela pour les 5 prochaines années.
·
Un
management réalisé par le promoteur lui-même, garantissant une
bonne maintenance de la résidence.
·
Un
prix au mettre carré (de 70 000 Bahts a 75 000 Bahts) inferieur
a tous les projets de Patong. En construisons nous-mêmes le
programme, nous arrivons a des coûts de construction inferieurs
que nous faisons profiter a nos clients.
Sur le plan
économique, l’ile de Phuket a en conséquence de belles années
devant elle. Le prix de l’immobilier est encore accessible.
Profitez-en avant qu’il atteigne des montants analogues aux
stations balnéaires du sud de l’Europe.
Vous pouvez poser vos questions
par e-mail à
phuket111@yahoo.fr
et nous vous
répondrons dans le journal Phuket francophone.
Pour consulter l’historique de la
rubrique juridique, consultez notre site web :
http://phuket.ifrance.com/juridique/
Marcel Sancho, directeur de MS Euro-thai Co., Ltd. Tel:
0815697176 E.mail: phuket111@yahoo.fr
Conseils
juridiques du Lundi au Vendredi de 15
heures a 17 heures,
Tel: 0815697176
|
Notre devise: Confiance, sécurité,
légalité. |
|
